国庆最后一天，央行年内第四次降准如期而至，并释放亿元增量资金。于此同时，国庆期间热点城市的楼市总体较为清淡，多个楼盘推出了假期打折活动。央行降准将如何影响房地产市场？楼市降价大趋势能否改变？

央行释放亿元资金

10月7日，中国人民银行宣布，从年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

中国人民银行有关负责人在答记者问时表示，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约亿元。

这是央行年内第四次降准，此次降准1个百分点较上一次降准的0.5个百分点力度更大。据了解，此次降准稳健中性的货币政策取向保持不变。

央行降准对楼市影响几何？

业内人士指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的并非楼市、股市。但难免，最后获益的依然以楼市为主。

但也有业内人士指出，此次降准对于房企融资并无多大利好，由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，楼市降价大趋势不会改变。

这个数字很难估计，但这些钱流入实体经济的可能性比较小。传统制造业利润很低，流入的可能性更小，只能去地产和金融两个领域。

每一次降准，无论是直接还是间接，其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，而降准有助于降低贷款成本，对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。同时，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。

降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。

在楼市调控基调尚无变化的前提下，降准主观目的是为了刺激宏观经济，拯救小微企业。因此，外围的松动对于开发商资金链来说没有利好面。从房企资金兑付压力来看，今年第三季度是民营房企资金兑付压力最大时间，不会因为降准而改变，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。

本次央行降准反映的一个问题，是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁，另一个背景是房地产市场已得到基本控制，只要调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限，房地产企业仍应做好过冬的准备。

来源：每日经济新闻、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡