央行年内第三次降准,对房价有何影响

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昨天傍晚,央行发布公告,从9月16日起下调金融机构存款准备金率0.5%个百分点,这是央行今年的第3次降准,而且这次降准不仅包括中小金融机构,大型金融机构也包含其中。

先来解释下什么是存款准备金:所谓存款准备金,是指金融机构为保证客户提取存款和资金结算需要而从存款中提取的保存在中央银行的存款和自我保存的现金。

商业银行从老百姓手中吸收存款,然后再把钱借给需要用钱的人或企业,但银行不能把所有存款都借出去,需要按比例保存一部分在央行,这部分保存在央行的钱就是存款准备金。

举个例子,假设储户A向银行B存入人民币1亿元,存款准备金率为10%,银行B不能把1亿元全部用于放贷,首先需要向央行缴纳存款准备金1千万(1亿的10%),其余9千万银行B可以用于放贷。

如果下调存款准备金率0.5个百分点,那么银行B就可以多万资金用于放贷。

但市场上的钱不是仅仅多了这万,让我们接着上面的例子,假设银行B把9千万都借给了工厂C,工厂C把从银行B借来的9千万向工厂D购买设备,工厂D把9千万又存进了银行B,银行B需要向央行再缴纳存款准备金万(9千万的10%),剩余8千1百万可以用于放贷。

经过这样不断的存入贷出,市场上流通的钱将是10亿(1亿除以10%),10%的倒数也就是10,就是我们常说的货币乘数。那么在这个例子里降准0.5%将会给市场增加.3万的流动资金。

央行测算此次降准将向市场释放大约0亿的流动性。

降息是降低资金的使用成本,而降准是直接向市场释放流动性。虽然降息和降准在原理上是不同的,但最终结果都是让市场里的钱更多了。

此次降准,更加坚定了我们对于目前仍处于降息周期的判断。

市场上的钱多了,如果商品数量保持不变的话,商品的价格就要提高,相信大家这段时间也感受到了物价的变化:蔬菜,水果,猪肉。。。

那么房价会不会涨?

在8月份的时候,我们对于北京房价未来的走势还是偏向悲观的,但随着LPR改革和这次降准,我们对于北京房价未来走势的判断转变为中性甚至偏向乐观。

当然,北京房价快速上涨的基础基本不存在,这也是官方不停强调的。

但至少从目前的情况看,房价继续下跌的可能性正在变小。

由于每个人对于政策和市场的反应快慢不同,叠加年底效应,不排除年底之前,北京房价继续保持小幅下跌的趋势。

而且新的房贷利率要到10月8日才正式实施,从目前招行深圳地区最新的LPR利率来看(有消息称,9月5日招商银行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%),比基准利率稍高一点点。目前对于未来LPR的走势也存在一定争议。

我们仍然坚持对于未来LPR利率会持续走低的判断,并建议在途购房者按照新的贷款利率形成机制(LPR)签署贷款合同。(最保险的办法就是10月8日之后再贷款)

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长按







































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