杭州新房价格降了美联储祭出王炸,央行做

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,不可思议的事总是接二连三!

零利率+量化宽松=危机模式

王炸!3月16日凌晨,美国重回到零利率时代!美联储直接降息个基点,至0%-0.25%新区间,并推出亿美元的量化宽松(QE)。

零利率+量化宽松,这几乎是年全球金融危机时标准救市动作。这意味着,时隔12年之后,全球正在重回危机模式。美联储的突然大幅降息,意味着人类历史上最大的宽松,正式到来!

美国的“大放水”,必然引发全球“大放水”。美联储降息后,世界六大央行——美联储、加拿大央行、英格兰央行、日本央行、欧洲央行和瑞士央行紧随其后,宣布采取协调行动,将互换协议价格下调25个基点。目的是确保美元在全球的流动性。

美联储祭出王炸央行做出意外之举

按照市场预期,我们央行今天应该也会跟随美联储节奏降息,但,我们的央行按兵不动。3月16日,中国人民银行实施定向降准,释放长期资金亿。同时开展中期借贷便利(MLF)操作0亿,没有下调MLF利率,依然保持着3.15%不变。今日不开展逆回购操作。

央行截图

那么我们的央行为什么这么有定力?因为我们现在的中期借贷便利(MLF)利率现在还有3个点多,下调空间还很大。中国是否跟随放水,是否跟随降息,取决于我们实体经济增长速度,以及我们的物价水平。

长期来看,我们还是会慢慢降息的,只是我们刚降准,已缓解了市场的资金压力,而且我们的疫情差不多可以控制住了,这对恢复经济而言是个向好。反观欧美,疫情正在爆发期,经济压力非常大。

美国如果一直放水,全球进入负利率时代,对中国楼市来说,会有什么影响呢?

缓慢的降息放水,央行本意是要支持实体经济,不想放进楼市,所以采取的是定向降准。大水漫灌,降低了按揭贷款成本,一些地方为了稳定经济出台的松绑政策,固然短期内可能会带动房价上行,但在中长期,房价则受制于经济发展和人口基本面的影响。

此外,本周五(3月20日),LPR利率(基础贷款利率)将有一次最新报价(LPR=MLF+银行平均加点)。每月LPR的变化,将影响不少人的房贷。

杭州新房价格环比下降0.1%

根据国家统计局最新数据显示,年2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,二手住宅销售价格同比上涨2.2%。环比而言,一线城市新房持平,其中北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%;四大一线城市的二手房环比,则上涨了0.2%。由此可见,疫情对大城市房价暂时没有产生太大影响。

2月,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。其中杭州新房价格环比下降0.1%,同比上涨4.4%;二手房环比持平,同比上涨3.1%。

编辑:浅眠题图:陆圳云

综合国家统计局、央行



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